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南昌为公积金贷款“保驾护航” 仍有楼盘设限

发布:2018-05-24 11:13 浏览次数:253次作者:admin

江西网络广播电视台讯(记者 余亦鹏)近日,南昌市印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》中明确指出,房地产开发企业销售商品房时,不得拒绝符合条件的购房人正常使用住房公积金贷款购房。


江西网络台记者通过采访发现,市民对这个《意见》的出台很认可,大多数楼盘可以进行公积金贷款,但仍有少数楼盘存在设限等情况。


绝大多数楼盘允许公积金贷款


记者首先来到南昌市高新区的一个楼盘,一位姓范的销售顾问进行了接待,当记者询问能否用公积金贷款买房时,这位销售顾问表示:“我们当然允许公积金贷款”。


随后,记者有来到九龙湖新城的一处楼盘,一位胡经理告诉记者:“我们这里一直允许购房者使用公积金贷款。”


但在东湖区一个楼盘,记者询问能否用公积金贷款时,这里的销售顾问表示:“可以用公积金贷款,但那就不能享受我们的优惠价了。”


市民:点赞《意见》出台


使用公积金贷款购房遇阻的徐女士向记者表达了自己的不满:“今年年初,我本来想在东湖区沿江大道边买一套新房,我当时定金都交了,后来销售顾问告诉我,用公积金贷款就不能享受优惠价,我一气之下,房子就没买。”


如果不使用公积金贷款,走商贷的话,利息很高,徐女士无法承受:“出台这个《意见》,我觉得很有必要,真的要好好规范开发商的行为。”


与徐女士有相似遭遇的还有万先生,他告诉记者:“两年前,我在红谷滩买了一套房子,当时销售顾问告诉我,如果走商贷就可以给几个点的折扣,用公积金贷款则无折扣。弄得我当时动了心,就走了商贷,现在想想还是被开发商给忽悠了。最近我在手机上也看到了这个《意见》,里面的规定真的很为购房者考虑。”


市民张女士参加工作4年了,想买房的她告诉记者:“我认为政府部门出台这个意见很及时,对我这种将来要买房的人提供了政策保障。”


“我最近一直在看楼盘,我们买房就想使用公积金,商贷利息太高了,不划算。”市民黄先生对记者说。


官方:公积金贷款符合条件就一定能贷到


对于有人担忧是否会出现符合条件却办不到公积金贷款,南昌市住房公积金管理中心个贷科科长胡郁解释,在2017年调控政策指导下,公积金个人住房贷款的快车实现平稳“软着陆”,公积金市场归于理性,在保障资金安全以及首套房刚需职工购房需求的情况下,管理中心将按照时间一个一个发放下去,就算资金不够,也能通过公转商贴息贷款的方式来满足刚需职工的需求,对于满足条件的职工而言,绝对不存在贷不到款的情况。


据胡郁介绍,对于纯公积金贷款而言,只要资料齐全、无误,自受理贷款申请之日起10个工作日内即可完成审批工作,开始放款。对于组合贷款而言,公积金贷款额度比较宽松,目前无人轮候,随批随放,不会有积压的现象。管理中心已积极协调银行,各委托银行都承诺优先保障公积金组合贷款资金,广大缴存贷款职工可放心。


对于开发商拒绝购房者使用公积金贷款的现象,南昌市房管局相关人士表示,人们可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线进行投诉举报。


“此外,我们会及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。”南昌市房管局对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和中介机构,将责令整改,整改期间暂停房屋合同网签业务。对违规情节严重、拒不整改的,将通报曝光,同时纳入企业征信系统。


区别:公积金贷款和商业贷款


南昌市住房公积金管理中心工作人员举例,在南昌市区,如果用公积金贷款,一个人最多可以贷50万,夫妻双方共同贷款最多可以贷60万,公积金的贷款额度主要是由借款人公积金账户余额、共同借款人公积金账户余额、缴存时间系数以及剩余缴存年限系数来决定。


中国农业银行昌北支行的工作人员告诉记者,购房者如果要用商业贷款,假设每个月的贷款金额是4千元,那么这个人的工资收入只有达到贷款金额的2倍,也就是一个月要有8千元收入才能办理商贷。此外,如果有房产等资产,还可以办理抵押贷款。商业贷款的额度依据贷款人的偿还能力来设定。


据记者了解,现行公积金贷款利率是中国人民银行于2015年10月24日调整并实施的,五年及以下公积金贷款年利率为2.75%;五年以上公积金贷款年利率为3.25%。现行商业贷款基准利率是中国人民银行于2015年10月24日调整并实施的,一年以内基准年利率为4.35%;一年至五年基准年利率为4.75%;五年以上基准年利率4.90%。


据此计算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比相应的商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻购房者的经济负担。





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